Histoire d’une vente en viager occupé sur mesure. Tout le monde y gagne !
R. et L., 77 et 74 ans, ont fait construire leur maison à Tarascon. Leur souhait est simple : y rester le plus longtemps possible, entourés de leurs enfants et petits-enfants, tout en profitant sereinement de leur retraite. La vente de leur bien va leur permettre de solder leur crédit pour mieux profiter de leur retraite. Leurs enfants, pleinement associés à la réflexion, soutiennent naturellement ce projet.
La solution retenue est une cession de nue-Propriété, avec réserve de Droit d’Usage et d’Habitation , avec un paiement d’un Bouquet sans rente, avec un bouquet correspondant à la valeur de la nue-propriété, soit 140 000 € pour un bien estimé à 270 000 €.
Deux offres arrivent, mais à 120 000 €… trop basses pour les vendeurs.
Je propose alors une alternative de vente à terme sur 10 ans : on conserve le bouquet proposé par les 2 acquéreurs de 120 000 €, et on rajoute une rente mensuelle de 167 € payée sur 10 ans. Faites le calcul, on arrive bien à un total de 140 000 €. Il fallait y penser !
Résultat : un des 2 acquéreurs accepte ce montage simple et rassurant, parfaitement adapté à sa capacité de financement. Les vendeurs, eux, s’y retrouvent puisqu’avec le bouquet de 120000 €, ils peuvent solder leur crédit, et vont pouvoir profiter pleinement de leur retraite tout en restant chez eux.